商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3648号

从化市江埔街七星路15号康怡花园是陈树勋挂靠河东公司开发建设的楼盘，李道明与陈树勋于2001年3月6日签订的《房地产订购合同》，是双方的真实意思表示，虽然没有签订正式的本约合同，但双方已经按照约定履行了主要的义务，房屋已交付使用10多年，房管部门亦已发放了产权证明书，继续履行合同并不存在障碍，应当继续履行。邓国忠通过受让的方式取得从化市江埔街七星路15号康怡花园5梯701房的权利和义务，其可以依约主张相关的权利。根据从化市人民政府的批复、康怡花园的确权登记在德容公司名下，以及德容公司为业主办理产权证等民事活动行为，从化市江埔街七星路15号康怡花园的债权债务已经由德容公司承继，德容公司成为康怡花园项目的权利人和义务人，为此，有关康怡花园的房屋买卖合同，德容公司应当继续履行。现在房屋已经具备办理房地产权证的条件，邓国忠要求德容公司依约定办理房地产权证及负担办证费用有理，原审法院予以支持。对于邓国忠要求河东公司履行办证义务、负担办证费用的诉讼请求，由于德容公司承继康怡花园项目的权利义务后，河东公司与康怡花园项目已经没有利害关系，邓国忠的请求没有事实依据，原审法院予以驳回。在本案原审审理过程中

从化市江埔街七星路15号康怡花园是陈树勋挂靠河东公司开发建设的楼盘，李道明与陈树勋于2001年3月6日签订的《房地产订购合同》，是双方的真实意思表示，虽然没有签订正式的本约合同，但双方已经按照约定履行了主要的义务，房屋已交付使用10多年，房管部门亦已发放了产权证明书，继续履行合同并不存在障碍，应当继续履行。邓国忠通过受让的方式取得从化市江埔街七星路15号康怡花园5梯701房的权利和义务，其可以依约主张相关的权利。根据从化市人民政府的批复、康怡花园的确权登记在德容公司名下，以及德容公司为业主办理产权证等民事活动行为，从化市江埔街七星路15号康怡花园的债权债务已经由德容公司承继，德容公司成为康怡花

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3648号上诉人（原审被告）：广州市德容房地产有限公司，住所地：。法定代表人：胡明飞，该司董事长。委托代理人：罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓国忠，男，1964年10月18日出生，汉族，住从化市。委托代理人：宋万俊、宋俊民，广东启源律师事务所律师。原审被告：从化市河东房地产开发有限公司，住所地：，红荔一路……