房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终5170号

谭红娟与湖南苏宁电器有限公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应诚实全面履行。湖南苏宁电器有限公司变更为苏宁云商公司后，其权利义务依法由苏宁云商公司承继。双方签订上述合同时，对于租赁场地周边将进行地铁修建项目已知，但长沙市系首次进行地铁项目施工，双方对于地铁施工可能对租赁场地经营造成的影响难以准确预见，这在双方于2011年4月29日所签《补充协议》中得到体现，“若在2001年12月31日前长沙市黄兴中路80号湘浙汇大厦周边的经营环境得到好转、地铁占道基本取消、道路恢复畅通……”。实际上因地铁施工项目对谭红娟经营造成的影响持续未断，直至2014年10月8日地铁施工方围挡封路，导致租赁场地难以经营。苏宁云商公司于2014年11月10日以谭红娟未按期缴纳租金为由停电，致使谭红娟无法继续经营。在此情况下，谭红娟申请提前解除合同合理，其行为不构成违约，故苏宁云商公司要求谭红娟支付2014年11月11日起至2015年1月29日的租金及支付违约金的理由不成立，不予支持。谭红娟反诉称苏宁云商公司在2011年12月因修建观光电梯从其门面内划拨10平方米建筑面积补还他人，但双

谭红娟与湖南苏宁电器有限公司签订的《场地租赁合同》是双方真实意思的表示，内容合法有效，双方均应诚实全面履行。湖南苏宁电器有限公司变更为苏宁云商公司后，其权利义务依法由苏宁云商公司承继。双方签订上述合同时，对于租赁场地周边将进行地铁修建项目已知，但长沙市系首次进行地铁项目施工，双方对于地铁施工可能对租赁场地经营造成的影响难以准确预见，这在双方于2011年4月29日所签《补充协议》中得到体现，“若在2001年12月31日前长沙市黄兴中路80号湘浙汇大厦周边的经营环境得到好转、地铁占道基本取消、道路恢复畅通……”。实际上因地铁施工项目对谭红娟经营造成的影响持续未断，直至2014年10月8日地铁施工方

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5170号上诉人（原审原告、反诉被告）湖南苏宁云商有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区黄兴中路80号湘浙汇商厦负1-6层。法定代表人赵蓓，经理。委托代理人谭梅林，湖南炜弘律师事务所律师。委托代理人周静，系该公司员工。上诉人（原审被告、反诉原告）谭红娟。委托代理人欧阳植勋。委托代理人艾炳光。上诉人湖南苏宁云商有限公司（以下简称苏宁云商公司……