返还原物纠纷 （2019）内02民终1445号

原告于2003年10月14日向被告出具约定了房屋价格、优惠比例、房屋平米数和楼层的字条，而被告于2003、2004年期间开始占有使用涉案房屋一直至今，已有十余年。同时，涉案房屋所在小区的物业公司从2005年已开始向被告收取物业服务费。原告自认的涉案房屋面积与字条中所写房屋的面积基本相同，涉案房屋楼层与字条所写楼层相同。原、被告于2011年12月24日就被告给原告提供劳务的费用进行了结算，原告虽认为双方的劳务费并未抵顶房屋，但其起诉要求被告腾出房屋，向法庭举证的证据却是双方结算劳务费的相关单据。综合以上情形，法院认为原、被告之间存在房屋买卖合同关系，且被告已实际占有、使用房屋十余年。现原告基于双方无合同关系而要求被告腾出涉案房屋的诉讼请求，证据不足，且不利于市场交易的稳定，不予支持。双方存在房屋买卖合同关系，原告主张被告向其支付租金的诉讼请求，于法无据，不予支持。至于原、被告之间房屋买卖合同履行的情况，原告并未在本案提出主张，本案不作处理，原告可以另寻其他途径予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回原告包头市云杉房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理

原告于2003年10月14日向被告出具约定了房屋价格、优惠比例、房屋平米数和楼层的字条，而被告于2003、2004年期间开始占有使用涉案房屋一直至今，已有十余年。同时，涉案房屋所在小区的物业公司从2005年已开始向被告收取物业服务费。原告自认的涉案房屋面积与字条中所写房屋的面积基本相同，涉案房屋楼层与字条所写楼层相同。原、被告于2011年12月24日就被告给原告提供劳务的费用进行了结算，原告虽认为双方的劳务费并未抵顶房屋，但其起诉要求被告腾出房屋，向法庭举证的证据却是双方结算劳务费的相关单据。综合以上情形，法院认为原、被告之间存在房屋买卖合同关系，且被告已实际占有、使用房屋十余年。现原告基于双

内蒙古自治区包头市中级人民法院 民事判决书 （2019）内02民终1445号 上诉人（原审原告）：包头市云杉房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市蔬菜公司东墙外。 法定代表人：王运军，总经理。 委托诉讼代理人：苏晶，内蒙古诚誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：梁军营，男，1961年6月24日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗。 上诉人……