商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤20民终1021号

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。大圣公司与奥房公司签订的合作协议及确认函，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。对于涉案2套商品房系由大圣公司居间促成交易的事实，各方当事人对此均无异议，一审法院对此予以确认。本案一审争议焦点在于大圣公司诉求奥房公司支付涉案2套商品房分销佣金的付款条件是否已经成就。对此，一审法认为，首先，大圣公司与奥房公司签订的合作协议约定了“支付标准按照甲方（奥房公司）发出的确认函或平台公示为准……联动客户界定规则以开发商核定为准，未满足开发商联动要求的均为无效联动，甲方有权不予结算乙方（大圣公司）提出的违规操作或无效联动客户佣金”，同时确认函约定了“客户界定及带客要求以开发商判客规则为准，佣金标准为平层5万/套、复式6.5万/套”，因奥房公司一审当庭自认其从未向大圣公司出示其与越秀公司签订的联合代理合同同时亦无证据证明已口头告知前述合同中关于代理流程及客户有效性确认的相关内容，故前述约定中的客户界定规则是不明确的，奥房公司不能以越秀公司对其代理流程的要求而约束大圣公司。其次，前述合作协议中约定了分销

本案为商品房委托代理销售合同纠纷。大圣公司与奥房公司签订的合作协议及确认函，均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。对于涉案2套商品房系由大圣公司居间促成交易的事实，各方当事人对此均无异议，一审法院对此予以确认。本案一审争议焦点在于大圣公司诉求奥房公司支付涉案2套商品房分销佣金的付款条件是否已经成就。对此，一审法认为，首先，大圣公司与奥房公司签订的合作协议约定了“支付标准按照甲方（奥房公司）发出的确认函或平台公示为准……联动客户界定规则以开发商核定为准，未满足开发商联动要求的均为无效联动，甲方有权不予结算乙方（大圣公司）提出的违规

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1021号上诉人（原审被告）：中山市奥房企业投资管理咨询有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区×××××君华新城7区77幢80卡之二，统一社会信用代码914××××××××936041D。法定代表人：伍平，该公司总经理。上诉人（原审被告）：伍平，男，1983年1月5日出生，汉族，住湖南省邵阳市大祥区×××××××××××××。以上上诉……