物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终3864号

小区业主委员会系经小区业主大会选举产生并向主管部门备案成立的社团组织，是业主大会的执行机构，能代表业主和业主大会行使权利、履行职责，在因物业管理活动纠纷形成的诉讼中，业主委员会能够作为一方主体参加诉讼。但为防止业主委员会滥用职权，业主委员会提起诉讼应当经过业主大会或业主代表大会决议，以便在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了广大业主的真实意思。本案中，被上诉人是否经过小区业主大会或业主代表大会决议授权提起的本案诉讼，决定了被上诉人诉讼主体资格问题，一审对此节事实未能查明。另外，薛剑锋等业委会委员因被主管部门暂停履职已提起行政诉讼，该案裁判结果决定了薛剑锋等人能否履行委员职责的问题，间接决定了被上诉人诉讼主体资格的问题。故本案需以该案裁判结果为依据，而另案尚未审结。综上，本案发回重审为宜。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大连经济技术开发区人民法院（2020）辽0291民初2236号民事判决；二、本案发回大连经济技术开发区人民法院重审。上诉人大连经济技术开发区嘉兴物业管理有限公司预交的二审案件受理费100元，予以退回。审判长　　王慧莹审

小区业主委员会系经小区业主大会选举产生并向主管部门备案成立的社团组织，是业主大会的执行机构，能代表业主和业主大会行使权利、履行职责，在因物业管理活动纠纷形成的诉讼中，业主委员会能够作为一方主体参加诉讼。但为防止业主委员会滥用职权，业主委员会提起诉讼应当经过业主大会或业主代表大会决议，以便在程序上确保业主委员会提起诉讼反映了广大业主的真实意思。本案中，被上诉人是否经过小区业主大会或业主代表大会决议授权提起的本案诉讼，决定了被上诉人诉讼主体资格问题，一审对此节事实未能查明。另外，薛剑锋等业委会委员因被主管部门暂停履职已提起行政诉讼，该案裁判结果决定了薛剑锋等人能否履行委员职责的问题，间接决定了被上

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终3864号上诉人(原审被告)：大连经济技术开发区嘉兴物业管理有限公司，住所地大连经济技术开发区翠竹小区**楼**网点。法定代表人：宋永军,系该公司总经理。委托诉讼代理人：苗田青，男，该公司职员。被上诉人(原审原告)：金源北里安居小区业主委员会，，住所地大连经济技术开发区金源北里安居小区文体活动室业主委员会办公室负责人：薛剑峰，该委员会……