商品房销售合同纠纷 （2015）宿中民终字第3006号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周成江、万顺公司签订的《商品房买卖合同》约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按沭阳县房产测绘队实测面积为准，多退少补。所以周成江要求万顺公司返还多收取的购房款，有事实和法律依据，予以支持；但是周成江要求房屋面积超过3%部分双倍返还价款的诉讼请求与合同约定相背，依法不予支持；双方约定万顺公司于2009年12月25日前将具备交付条件的商品房交付给周成江，出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。万顺公司于2010年11月向周成江交付涉案房屋，周成江要求万顺公司给付逾期交房违约金的诉讼时效应从实际交房时起，周成江并未举证证明其在诉讼时效内向万顺公司主张权利，也未举证证明有诉讼时效中止、中断的情形，周成江于2015年9月28日向原审法院起诉主张违约金的诉讼请求，已过诉讼时效，依法不予采纳。万顺公司主张违约金已过诉讼时效，有事实和法律依据，依法予以支持。调解不成，原

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。周成江、万顺公司签订的《商品房买卖合同》约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按沭阳县房产测绘队实测面积为准，多退少补。所以周成江要求万顺公司返还多收取的购房款，有事实和法律依据，予以支持；但是周成江要求房屋面积超过3%部分双倍返还价款的诉讼请求与合同约定相背，依法不予支持；双方约定万顺公司于2009年12月25日前将具备交付条件的商品房交付给周成江，出卖人逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第3006号上诉人（原审原告）周成江，居民。委托代理人徐伟，江苏衡上律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县沭城街道常州路西侧、苏州路南侧。法定代表人何金生，该公司董事长。委托代理人解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人周成江因与被上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服……