商品房预约合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2813号

陈思蓉与鑫亚公司签订的《定金合同》合法有效，对双方均有法律约束力，双方应根据该合同约定进行公平、诚信协商，以签订商品房买卖合同。陈思蓉请求解除该《定金合同》缺乏法律根据，该院不予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，对于《定金合同》未决条款首付款支付时间，鑫亚公司提出在签订商品房买卖合同之日支付首付款为房地产开发企业常提出的交易条件，陈思蓉根据交易风险和经济承受能力提出先签订商品房买卖合同，后按约支付首付款亦可理解，因此，陈思蓉与鑫亚公司对首付款支付时间未能协商一致，进而最终未能订立商品房买卖合同不可归责于双方当事人，鑫亚公司应依法将收取的定金30万元返还给陈思蓉。因双方最终未能订立商品房买卖合同，鑫亚公司收取的预付购房款80万元也应依法予以返还。因此，对陈思蓉请求鑫亚公司返还定金30万元

陈思蓉与鑫亚公司签订的《定金合同》合法有效，对双方均有法律约束力，双方应根据该合同约定进行公平、诚信协商，以签订商品房买卖合同。陈思蓉请求解除该《定金合同》缺乏法律根据，该院不予支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，对于《定金合同》未决条款首付款支付时间，鑫亚公司提出在签订商品房买卖合同之日支付首

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2813号上诉人（原审被告）：浙江鑫亚建设投资开发有限公司。法定代表人：木增权。委托代理人（特别授权代理）：郭英儒、沈涵。被上诉人（原审原告）：陈思蓉。委托代理人（特别授权代理）：陈颉。上诉人浙江鑫亚建设投资开发有限公司（以下简称鑫亚公司）为与被上诉人陈思蓉商品房预约合同纠纷一案，不服浙江省杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字……