房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3232号

周安撤回第二项诉讼请求，属于其对自身民事权利和诉讼权利的合法处分，予以准许。蔡炜棋与周安签订的《合同一》、《合同二》均是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。作为买方的周安已向蔡炜棋支付了全部购房款，作为卖方的蔡炜棋应将符合合同约定的案涉房屋交付周安。合同约定蔡炜棋应于收齐楼款当天（2013年10月15日）将案涉房屋交付周安使用，但蔡炜棋未能按约定的时间交楼，该行为已构成违约，蔡炜棋应依照合同约定承担自2013年10月16日起的逾期交楼违约责任。关于逾期交楼违约金的计算截止日期，根据周安提供的《收楼确认书》显示其于2013年11月18日接收案涉房屋，蔡炜棋表示对其真实性无异议，亦未提供证据予以反驳。故对周安称其于2013年11月18日接收案涉房屋的陈述予以采信，因此逾期交楼违约金应计付至2013年11月18日止。另，根据合同关于“甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金”的约定，周安现主张蔡炜棋支付逾期交楼违约金具有事实和合同依据，故予以支持。综上，蔡炜棋应交的逾期交

周安撤回第二项诉讼请求，属于其对自身民事权利和诉讼权利的合法处分，予以准许。蔡炜棋与周安签订的《合同一》、《合同二》均是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。作为买方的周安已向蔡炜棋支付了全部购房款，作为卖方的蔡炜棋应将符合合同约定的案涉房屋交付周安。合同约定蔡炜棋应于收齐楼款当天（2013年10月15日）将案涉房屋交付周安使用，但蔡炜棋未能按约定的时间交楼，该行为已构成违约，蔡炜棋应依照合同约定承担自2013年10月16日起的逾期交楼违约责任。关于逾期交楼违约金的计算截止日期，根据周安提供的《收楼确认书》显示其于2

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3232号上诉人（原审被告）：蔡炜棋，系香港永久性居民。委托代理人：李永祥，广东志南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周安，住广东省广州市越秀区。委托代理人：李海燕，广东以泰律师事务所律师。上诉人蔡炜棋因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市天河区人民法院（2013）穗天法民四初字第2156号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……