案外人执行异议之诉 （2016）苏05民终9566号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中维多美亚公司所主张购买的位于苏州市××区松陵镇友谊村友谊工业区的土地系第三人开元公司通过竞买所得，并于2012年5月23日取得土地使用权证，开元公司是该块土地的合法使用权人。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。2012年9月20日，开元公司与维多美亚公司签订了《转让协议书》，将该块土地以190万元转让给维多美亚公司，系双方真实意思表示，也未违反相关法律的强制性规定，应认定该转让协议合法有效，未办理土地使用权证变更不影响该转让协议效力。关

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条明确规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中维多美亚公司所主张购买的位于苏州市××区松陵镇友谊村友谊工业区的土地系第三人开元公司通过竞买所得，并于2012年5月23日取得土地使用权证，开元

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏05民终9566号 上诉人（原审被告）：吴江市恒泰担保投资有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路838号。 法定代表人：俞杏英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭福华，江苏剑桥人律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴江维多美亚投资管理有限公司,住所地苏州市吴江区松陵镇中山北路98号-2803。 法定代表人：郑久炎，该公司总经理。 委……