商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终5754号

叶炎彪、林乾妹、福州泰禾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实的意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。叶炎彪、林乾妹诉请福州泰禾房地产开发有限公司将办理所售房屋权属登记须由出卖人提供的资料交付叶炎彪、林乾妹，符合合同约定，一审法院予以支持。叶炎彪、林乾妹诉请判令福州泰禾房地产开发有限公司立即交付经竣工验收和消防验收合格房屋、认定福州泰禾房地产开发有限公司以欺诈手段交付未经验收合格房屋违反法律禁止性规定，判令福州泰禾房地产开发有限公司按逾期交房支付违约金。《商品房买卖合同》第八条系双方当事人对“交房条件与期限”的约定。其中，第一款约定三项交付条件；第二款针对第一款设定了两种解决房屋不符合交付条件的方式。本案双方当事人选择第1种解决方式，即“买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。”根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。本案中，合同约定讼争房屋应在2013年8月31日前交付买受人使用，叶炎彪、林乾妹已于2013年8月31日前接收房屋。

叶炎彪、林乾妹、福州泰禾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方真实的意思表示，合法有效，双方应按约履行合同义务。叶炎彪、林乾妹诉请福州泰禾房地产开发有限公司将办理所售房屋权属登记须由出卖人提供的资料交付叶炎彪、林乾妹，符合合同约定，一审法院予以支持。叶炎彪、林乾妹诉请判令福州泰禾房地产开发有限公司立即交付经竣工验收和消防验收合格房屋、认定福州泰禾房地产开发有限公司以欺诈手段交付未经验收合格房屋违反法律禁止性规定，判令福州泰禾房地产开发有限公司按逾期交房支付违约金。《商品房买卖合同》第八条系双方当事人对“交房条件与期限”的约定。其中，第一款约定三项交付条件；第二款针对第一款设定

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终5754号上诉人（原审原告）：叶炎彪，男，1985年7月20日出生，汉族，住福建省诏安县。上诉人（原审原告）：林乾妹，女，1984年4月20日出生，汉族，住福建省诏安县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：邹禄彬，福建元一律师事务所执业律师。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：黄晓敏，福建元一律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福州泰禾……