确认合同无效纠纷 （2019）浙04民终136号

双方签订房屋买卖合同、章建良支付姚杏荣相应价款、双方在问询笔录上签字确认、姚杏荣协助章建良进行过户登记等一系列行为均表明双方之间的房屋买卖合同已经成立且生效，双方均已完成各自义务，整个合同已经全部履行完毕。现姚杏荣称房屋买卖并非其真实意思表示，双方之间名为房屋买卖实为抵押过户借款，因而房屋买卖合同应当确认无效，但姚杏荣未能提供充分证据证明其在签订房屋买卖合同时受到了欺诈、胁迫因而作出了非真实意思表示且损害国家利益。此外，姚杏荣自称该240万元系借款，但是其在庭审时又提到未支付过利息，亦未能证明其支付过任何本息，数目如此巨大的款项无息出借，亦与常理不符。姚杏荣称房屋240万元的售价明显低于市场价格，而章建良称在此之前姚杏荣存在一笔124万元的借款（章建良庭审时自认实际交付100万元）未归还，涉案房屋的实际价格是包含了该笔未还款项（合同价格未将上述款项纳入其中主要是出于减少税费的考虑），而事实上，涉案房屋过户税费确由章建良全部支付，且当前姚杏荣未有充分证据证明上述借款（即124万元的借款）归还过任何本息，故一审法院认为章建良的上述抗辩存在一定合理性。最后，虽然姚杏荣方提供了录音证据欲以证明

双方签订房屋买卖合同、章建良支付姚杏荣相应价款、双方在问询笔录上签字确认、姚杏荣协助章建良进行过户登记等一系列行为均表明双方之间的房屋买卖合同已经成立且生效，双方均已完成各自义务，整个合同已经全部履行完毕。现姚杏荣称房屋买卖并非其真实意思表示，双方之间名为房屋买卖实为抵押过户借款，因而房屋买卖合同应当确认无效，但姚杏荣未能提供充分证据证明其在签订房屋买卖合同时受到了欺诈、胁迫因而作出了非真实意思表示且损害国家利益。此外，姚杏荣自称该240万元系借款，但是其在庭审时又提到未支付过利息，亦未能证明其支付过任何本息，数目如此巨大的款项无息出借，亦与常理不符。姚杏荣称房屋240万元的售价明显低于市场价

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终136号 上诉人（原审原告）：姚杏荣，男，1973年5月8日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 被上诉人（原审被告）：章建良，男，1969年4月12日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 委托诉讼代理人：金志海，浙江金道律师事务所律师。 上诉人姚杏荣因与被上诉人章建良确认合同无效纠纷一案，不服浙江省桐乡市人民法院（2018）浙0483民初454……