房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0802民初7924号
裁判要旨
原告榆阳区房产管理所与被告乔马琴、乔建雄签订的榆阳区租赁型保障房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。 双方均应按合同约定或法律规定全面履行各自的义务，否则，即构成违约，依法应承担相应的民事责任。 本案中，被告违反合同约定连续三个月以上拖欠房租，原告有权解除合同，故原告诉请1、依法判令原、被告签订的榆阳区租赁型保障房租赁合同有效，予以解除；2、依法判令被告立即腾退其租住原告所有的榆阳区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋；本院予以支持。 原告诉请依法判令二被告立即支付原告从201842018年7月1日起至腾房之日止的房屋租金暂计4717953571.8元以及违约金377436342321.51元、2018431453经查金林小区系榆阳区住房保障项目，设立的目的是为保障低收入人群的居住需求，其入住资格需经有关部门审批同意。 承租人在承租期间自身经济条件改善自知不再符合承租条件后，有义务主动解除合同，退回所承租的廉租房。 且该合同第八条2、明确约定在租赁期间已购买住房或收入超标的，出租方有权单方面解除合同。 故出租房
摘要
榆阳区房产管理所与乔建雄,乔马翠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初7924号 原告：榆阳区房产管理所，住所地榆林市榆阳区。 法定代表人：韩小平，系该所所长。 委托诉讼代理人：曹庆，陕西格道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭永斌，男，汉族，1980年1月1日出生，榆阳区人，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该单位职工。 被告：乔马琴，女，1981年3月15日出生，汉……