物业服务合同纠纷 （2017）内01民终410号

康静是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与康静形成事实上的物业服务合同关系，康静应履行交纳物业费的义务，依据康静房屋的面积123.8平方米计算，康静欠缴的物业费为1114.2元（123.8平方米×0.6元/月/平方米×15个月），鉴于金宏基物业的诉请为965元，故按965元支持。但依据康静提供的照片显示，金宏基物业对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在瑕疵，对康静的居住环境造成不良的影响。综上所述，康静应交的物业费酌情按80%予以支持，即772元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，一审法院不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告康静于本判决生效之日起十五日内支付原告内蒙古金宏基物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费25元，已减半收取，由康静负担。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。另查明，呼和浩特市赛罕区金桥税务小区东区至二审开庭前未成立业主委员会。本院认为，本案的争议焦点为，康静是否应向金宏基物业公司交纳2014年10月1日至2015年12月31日期间的物业服务

康静是呼和浩特市赛罕区金桥税务小区的业主，金宏基物业公司与康静形成事实上的物业服务合同关系，康静应履行交纳物业费的义务，依据康静房屋的面积123.8平方米计算，康静欠缴的物业费为1114.2元（123.8平方米×0.6元/月/平方米×15个月），鉴于金宏基物业的诉请为965元，故按965元支持。但依据康静提供的照片显示，金宏基物业对小区内的秩序维护、环境绿化、卫生保洁等方面存在瑕疵，对康静的居住环境造成不良的影响。综上所述，康静应交的物业费酌情按80%予以支持，即772元。金宏基物业公司违约金的诉请，因其提供的物业服务存在瑕疵，一审法院不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）内01民终410号上诉人（原审被告）：康静，教师，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人（原审原告）：内蒙古金宏基物业服务有限公司。法定代表人：程海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：平光明，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑洋，内蒙古……