房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3426号

李建华与侯洁签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《房屋买卖定金协议》及《补充协议》等协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。根据双方房屋买卖合同第九条第（一）款约定：双方应当在合同签订之日起90内办理房屋权属转移登记。侯洁于2016年9月27日通过购房资格核验，因履行房屋买卖合同中各项义务均以侯洁取得购房资格核验为前提，侯洁取得该资格之日已经超过上述期限，故双方未能如期办理房屋权属转移登记，系侯洁原因所致，侯洁构成违约，但双方约定的上述条款并未约定此违约行为导致根本违约，李建华并不能因此取得单方解除权。双方房屋买卖合同第五条第（一）款及第十条第（四）款的约定，系针对侯洁贷款未被贷款机构批准的情形，现侯洁未曾申请贷款，故上述条款亦不适用侯洁的行为。故李建华以上述条款为据，要求解除合同及支付违约金，依据不足，法院不予支持。侯洁取得购房资格核验后，李建华在未取得单方解除权的情况下，即拒绝配合侯洁继续履行合同，亦有一定过错，应当承担一定责任。侯洁的违约行为给李建华造成一定损失，李建华要求侯洁赔偿经济损失，法院予以支

李建华与侯洁签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《装修款补充协议》、《房屋买卖定金协议》及《补充协议》等协议系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。根据双方房屋买卖合同第九条第（一）款约定：双方应当在合同签订之日起90内办理房屋权属转移登记。侯洁于2016年9月27日通过购房资格核验，因履行房屋买卖合同中各项义务均以侯洁取得购房资格核验为前提，侯洁取得该资格之日已经超过上述期限，故双方未能如期办理房屋权属转移登记，系侯洁原因所致，侯洁构成违约，但双方约定的上述条款并未约定此违约行为导致根本违约，李建华并不能因此取得单方解除权。双方房屋买卖

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3426号上诉人（原审原告、反诉被告）：李建华，女，1953年6月24日出生。委托诉讼代理人：南鹏（李建华之子）。委托诉讼代理人：李哲，北京远翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：侯洁，女，1983年6月22日出生。委托诉讼代理人：高鹏，北京市中坤律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区……