确认合同无效纠纷 （2017）川17民终497号

二被告于2007年3月14日签订一份《买房契约》约定，被告熊武斌将位于观山乡四村三社自修住房（正房三间，猪牛圈各一间）卖给被告朱仕权，并将原告王友钦个人的自留山和承包田地转让给朱仕权承包。但经审理查明熊武斌系城镇居民，其在观山乡四村三社无承包土地，其转让给朱仕权的自留山和承包田地系王友钦个人的承包土地。在契约签订时熊武斌与王友钦虽为夫妻，但王友钦并没有在契约上签字确认其个人承包土地的转让，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”之规定，农村承包土地的流转具有自主权和专属性，本案涉及的承包土地属于王友钦个人的承包土地，熊武斌无权转让。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，熊武斌与朱仕权签订关于转让王友钦个人承包的自留山和承包田地的契约条文应当无效。对于熊武斌出卖房屋的契约，争议房屋系原观山乡四村三社集体土地上的王友钦个人宅基地上由王友钦与熊武斌共同自建的农村房屋，该房屋修建和对外出卖均在王友钦与熊武斌夫妻关系存

二被告于2007年3月14日签订一份《买房契约》约定，被告熊武斌将位于观山乡四村三社自修住房（正房三间，猪牛圈各一间）卖给被告朱仕权，并将原告王友钦个人的自留山和承包田地转让给朱仕权承包。但经审理查明熊武斌系城镇居民，其在观山乡四村三社无承包土地，其转让给朱仕权的自留山和承包田地系王友钦个人的承包土地。在契约签订时熊武斌与王友钦虽为夫妻，但王友钦并没有在契约上签字确认其个人承包土地的转让，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式”之规定，农村承包土地的流转具有自主权和专属性，本案涉及的承包土地属于

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终497号上诉人（原审被告）：朱仕权，男，生于1970年9月4日，汉族，农村居民，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：何德春，四川轩达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王友钦，女，生于1952年4月6日，汉族，农村居民，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：牟建国，四川嘉典律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊武斌，男，生于1955年6月1……