房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终125号

宋学军与经纬公司之间于2014年8月29日订立的商品房预售合同，是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。合同一旦订立，双方当事人应依照合同法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定履行自己的义务，宋学军向经纬公司交付购房款894172元后，已经履行了自己应尽的合同义务，经纬公司也应当依约履行向宋学军交付房屋的义务。经纬公司虽于2016年5月18日向宋学军交付了房屋，但与合同中应于2014年10月31日交付房屋的约定逾期19个月零18天，显已构成违约。依照合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，宋学军因经纬公司的违约行为要求其承担赔偿损失的违约责任，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。宋学军和经纬公司之间订立的商品房预售合同中约定的如经纬公司逾期交房，须以购房款总额为基数向宋学军支付每日万之零点五的违约金，不存在过高的问题，经纬公司也未对此提出适当减少的请求，依照合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

宋学军与经纬公司之间于2014年8月29日订立的商品房预售合同，是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。合同一旦订立，双方当事人应依照合同法第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定履行自己的义务，宋学军向经纬公司交付购房款894172元后，已经履行了自己应尽的合同义务，经纬公司也应当依约履行向宋学军交付房屋的义务。经纬公司虽于2016年5月18日向宋学军交付了房屋，但与合同中应于2014年10月31日交付房屋的约定逾期19个月零18天，显已构成违约。依照合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终125号上诉人（原审被告）：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省延吉市站前街28号。法定代表人：曲元红，该公司经理。委托诉讼代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋学军，住吉林省龙井市帝景园小区*座1-201。上诉人延边经纬和信置业发展有限公司（以下简称“经纬公司”）因与被上诉人宋学军之间房屋买卖合同……