财产损害赔偿纠纷 （2021）津01民终5449号

经一审法院委托的鉴定机构鉴定，涉案房屋厨房排水立管现在处于正常使用状态，排水立管原堵塞部位现已疏通。故原告要求依法判令二被告修复原告所购房屋反水水管至厨房能够使用的诉讼请求现已实现，一审法院不作处理。关于涉诉房屋因水管反水给原告造成的经济损失，经一审法院委托鉴定机构鉴定，涉诉房屋受损及室内装潢项损失评估金额为12906元，原告对该金额不予认可，但未提交证据予以证明，故原告的损失，一审法院确定为12906元。关于应当承担责任的主体，被告现代智能物业公司系为涉案房屋所在小区提供物业服务的物业公司，根据被告现代智能物业公司提供的《天津市住宅前期物业服务合同》，被告现代智能物业公司负有对物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理之义务。室外排水管道属于公用设备，且经一审法院委托的鉴定机构鉴定，涉诉房屋室外排水检查井内存在淤积，淤积淹没室外排水管。根据一般常识，室外排水井淤积且淹没室外排水管，势必导致室内排水不畅，进而造成室内排水管道反水，损坏屋内设施。被告现代智能物业公司虽提供了日期分别为2019年7月6日、2019年11月28日的工作评估报告，证明其对污水管道进行了两次疏通，但鉴定机构出具的说

经一审法院委托的鉴定机构鉴定，涉案房屋厨房排水立管现在处于正常使用状态，排水立管原堵塞部位现已疏通。故原告要求依法判令二被告修复原告所购房屋反水水管至厨房能够使用的诉讼请求现已实现，一审法院不作处理。关于涉诉房屋因水管反水给原告造成的经济损失，经一审法院委托鉴定机构鉴定，涉诉房屋受损及室内装潢项损失评估金额为12906元，原告对该金额不予认可，但未提交证据予以证明，故原告的损失，一审法院确定为12906元。关于应当承担责任的主体，被告现代智能物业公司系为涉案房屋所在小区提供物业服务的物业公司，根据被告现代智能物业公司提供的《天津市住宅前期物业服务合同》，被告现代智能物业公司负有对物业共用设施设

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终5449号上诉人（原审原告）：常斐，女，1994年1月27日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：董勋，北京京品律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：现代智能物业管理（上海）有限公司天津分公司，住所地天津市武清区东蒲洼街京福公路支线8号综合办公楼501室-61。法定代表人：陈丹丹，经理。委托诉讼代理人：蒋丽丽，女，该公司员工。原审……