确认合同无效纠纷 （2015）通中民终字第00586号

案涉房屋没有必要再行返还。首先，本案中，朱炳月购买房屋以后，其全家已在案涉房屋中生活长达数十年之久，且对房屋进行了修缮添附，而徐田洪出卖案涉房屋后即离开了吕四港镇袁家灶村并另外购买了城镇住房居住。故案涉房屋于朱炳月是必需的生活资料，较之徐田洪，朱炳月与案涉房屋有着更加紧密的联系。其次，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方当事人在买卖房屋之初就应当知晓案涉房屋的性质系农村房屋，但是仍然订立协议，对此，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。现购房协议早已履行完毕长达十数年，徐田洪取得房款并另行购置了新居，朱炳月亦长期在案涉房屋居住，双方的交易已经形成了稳定的法律后果，如要求双方各自向对方返还合同取得的财产，势必会破坏这种已趋稳定的社会关系。为保障当事人基本生存权利，维护农村生活秩序稳定，本院综合考量后认为，案涉房屋及所涉房款均无返还必要，故对上诉人的上诉请求本院不予支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决为终审判决。审　判　长　　秦昌东代理审判员　　郭相领代理审判员　　高　雁二〇一五年四月三日书　记　

案涉房屋没有必要再行返还。首先，本案中，朱炳月购买房屋以后，其全家已在案涉房屋中生活长达数十年之久，且对房屋进行了修缮添附，而徐田洪出卖案涉房屋后即离开了吕四港镇袁家灶村并另外购买了城镇住房居住。故案涉房屋于朱炳月是必需的生活资料，较之徐田洪，朱炳月与案涉房屋有着更加紧密的联系。其次，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方当事人在买卖房屋之初就应当知晓案涉房屋的性质系农村房屋，但是仍然订立协议，对此，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。现购房协议早已履行完毕长达十数年，徐田洪取得房款并另行购置了新居，朱炳月亦长期在案涉房屋居住，双方的交易已经形成了稳定的法律后果，如要求双方各自向

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00586号上诉人（原审原告）徐田洪。委托代理人季军，启东市吕四法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）朱炳月。委托代理人江丹丹，江苏禾东律师事务所律师。委托代理人倪汉忠，江苏禾东律师事务所实习律师。上诉人徐田洪因与被上诉人朱炳月确认合同无效纠纷一案，不服启东市人民法院（2014）启吕民初字第00564号民事判决，向本院提起上诉。……