合同纠纷 （2019）湘09民终547号

双方签订的两份《联合建设开发合同》内容不违反法律规定，系当事人真实意思表示，应为有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点为：1、两份《联合建设开发合同》是否已经终止履行的问题。龚宇认为两份《联合建设开发合同》是杨辉龙协助其进行棚户区改造签订的合同，由于棚户区改造没有获得政府批准，故双方签订的合同目的不能实现，合同早已经终止履行。现案涉土地上建设的工程系湖南广恒房地产开发有限公司进行的商品房开发建设，与双方约定的旧房改造项目无关。法院结合本案事实认为，龚宇所述旧房改造项目与通过招拍挂有偿取得土地使用权进行的商业开发项目并非单独孤立存在，两者具有连续性，龚宇取得的土地既有政府存量土地，也有包含本案杨辉龙与居住在朱家菜园的多户居民签订了《房屋置换协议》通过置换获得的私有土地，后期的商业开发只是发生了用地及房产开发规模扩大的情况，但龚宇作为实际开发商的身份未发生变化。双方所签合同不存在无效和不能履行的情形，应认定为有效合同，双方均应按约履行。故对龚宇提出的双方签订的合同目的不能实现，合同已终止履行的抗辩意见不予支持。2、关于《联合建设开发合同》中明确龚宇

双方签订的两份《联合建设开发合同》内容不违反法律规定，系当事人真实意思表示，应为有效。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点为：1、两份《联合建设开发合同》是否已经终止履行的问题。龚宇认为两份《联合建设开发合同》是杨辉龙协助其进行棚户区改造签订的合同，由于棚户区改造没有获得政府批准，故双方签订的合同目的不能实现，合同早已经终止履行。现案涉土地上建设的工程系湖南广恒房地产开发有限公司进行的商品房开发建设，与双方约定的旧房改造项目无关。法院结合本案事实认为，龚宇所述旧房改造项目与通过招拍挂有偿取得土地使用权进行的商业开发项目并非单独孤立存在，两者具有连续性，龚宇

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘09民终547号上诉人（原审被告）：龚宇，男，1976年2月15日出生，汉族，住沅江市莲花路。委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：刘科，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：杨辉龙，男，1957年1月6日出生，汉族，住沅江市琼湖路。委托诉讼代理人：陈孝庭，男，1956……