建设工程施工合同纠纷 （2019）黔04执异65号

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，对于拆迁安置的情形，被拆迁人基于人民政府拆迁行为签订安置补偿协议，依法享有对安置房屋的物权期待利益，并优于另行购买该房屋的第三人。以此推论，也应优先于普通金钱债权的执行无疑。但本案异议人系案涉项目的拆迁人，其负有依照双方协议向被拆迁人交付房屋的合同义务，而并非案涉安置房屋的权利人，不具有提起本案执行标的异议的主体资格，依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”的规定，对于拆迁安置的情形，被拆迁人基于人民政府拆迁行为签订安置补偿协议，依法享有对安置房屋的物权期待利益，并优于另行购买该房屋的第三人。以此推论，也应优先于普通金钱债权的执行无疑。但本案异议人系案涉项目的拆迁人，其负有依照双方协议向被拆迁人交付房屋的合同义务，而并非案涉安置房屋的权利人，不具有提起本案执

贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异65号异议人（案外人）：安顺市西秀区人民政府。住所地贵州省安顺市。法定代表人：陈某某。申请执行人：泸州富泰建筑安装有限公司安顺分公司。住所地贵州省安顺市。负责人：王某某，该公司经理。委托代理人：李潇、邓小琪，贵州上运潇荣律师事务所律师和实习律师。代理权限为特别授权。被执行人：贵州安瑞房地产开发有限公司。住所地贵州省安顺市。法定代表人：……