房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1450号

霍加宴、赵祚彬、刘方均与陈正海签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务。陈正海虽辩解因霍加宴、赵祚彬、刘方均承租的厂房不符合安全使用条件，从2019年6月开始双方已经解除了租赁合同，但其并未提供相关证据对该辩解意见予以证实，且陈正海一审庭审时陈述截至2020年7月底其腾退厂房，即陈正海腾退厂房的时间是在双方约定的租赁期限届满时，故陈正海应当按照合同约定支付三年的租赁费，对于霍加宴、赵祚彬、刘方均要求陈正海支付拖欠的租金160000元的诉讼请求予以支持。对于霍加宴、赵祚彬、刘方均主张的违约金，双方在合同中约定的违约金过高，霍加宴、赵祚彬、刘方均按照年租金15万元的20%计算违约金并没有超过法律规定的“造成损失的30%”，故予以支持。因陈正海已经腾退厂房，故霍加宴、赵祚彬、刘方均一审庭审时明确表示放弃要求陈正海腾退厂房、恢复厂房原状，并按照年租金150000元支付从2020年8月1日至实际腾房之日占用费的诉讼请求。陈正海辩解其2015年在场地上修建17间房屋，应当对17间房屋和经济损失一并予以处理，因其未提供相关证据予以证实，且未就该主张提出反诉，故不予采

霍加宴、赵祚彬、刘方均与陈正海签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务。陈正海虽辩解因霍加宴、赵祚彬、刘方均承租的厂房不符合安全使用条件，从2019年6月开始双方已经解除了租赁合同，但其并未提供相关证据对该辩解意见予以证实，且陈正海一审庭审时陈述截至2020年7月底其腾退厂房，即陈正海腾退厂房的时间是在双方约定的租赁期限届满时，故陈正海应当按照合同约定支付三年的租赁费，对于霍加宴、赵祚彬、刘方均要求陈正海支付拖欠的租金160000元的诉讼请求予以支持。对于霍加宴、赵祚彬、刘方均主张的违约金，双方在合同中约定的违约金过高，霍加宴、赵祚彬、刘方均按照年租金15万元

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1450号上诉人（原审被告）：陈正海，男，1983年7月14日出生，汉族，住甘肃省山丹县。委托诉讼代理人：陈珍，男，1960年10月18日出生，汉族，住甘肃省山丹县。系陈正海之父。委托诉讼代理人：黄萍，甘肃春蕊律师事务所律师，被上诉人（原审原告）：霍加宴，男，1971年7月11日出生，汉族，户籍地四川省盐亭县，现住兰州市榆申县（和定路……