商品房销售合同纠纷 （2017）黑03民终113号

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告魏凤清预购被告诚邦公司中标的泰和花园小区商品房，诚邦公司应按约定向魏凤清交付房屋。现诚邦公司未能按约定向魏凤清交付房屋，应支付延期交付房屋的违约金。因诚邦公司未与魏凤清签订房屋预售合同，对延期交付房屋的违约金没有明确约定。应比照同栋楼房、同为预购、同等价格购房合同约定进行处理。故魏凤清要求按同等条件购房人王广仁、段奎刚与诚邦公司签订《房屋预定合同》中的约定，按银行固定资产贷款利率支付违约金的诉讼请求，应予支持。但因固定资产贷款的名称在违约发生时已不再使用，而统称为中长期贷款。故诚邦公司应按违约发生时现行的中长期贷款利率向魏凤清支付违约金。被告哥特公司在魏凤清向诚邦公司团购泰和花园小区商品房时，即与诚邦公司形成合作关系，共同开发泰和花园小区项目。后诚邦公司虽出具了《关于刘俊龙授权委托及密山项目部经理的决定》，但未依法解除其与哥特公司的合作开发关系。故魏凤清要求诚邦公司、哥特公司共同承担违约责任的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，判决：被告长春市诚邦房地产开发有限公司、长春市哥特建筑装饰有限公司共同给付原告魏凤清延

合法的商品房买卖关系受法律保护。原告魏凤清预购被告诚邦公司中标的泰和花园小区商品房，诚邦公司应按约定向魏凤清交付房屋。现诚邦公司未能按约定向魏凤清交付房屋，应支付延期交付房屋的违约金。因诚邦公司未与魏凤清签订房屋预售合同，对延期交付房屋的违约金没有明确约定。应比照同栋楼房、同为预购、同等价格购房合同约定进行处理。故魏凤清要求按同等条件购房人王广仁、段奎刚与诚邦公司签订《房屋预定合同》中的约定，按银行固定资产贷款利率支付违约金的诉讼请求，应予支持。但因固定资产贷款的名称在违约发生时已不再使用，而统称为中长期贷款。故诚邦公司应按违约发生时现行的中长期贷款利率向魏凤清支付违约金。被告哥特公司在魏凤清

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑03民终113号上诉人（原审被告）：长春哥特建筑装饰有限公司（以下简称哥特公司）。住所地：吉林省长春市杭州路**号太阳家居。法定代表人：刘俊龙，职务经理。委托诉讼代理人：张兆芹，黑龙江雪原律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝旭东，黑龙江雪原律师事务所律师。被上诉人（原审原告），魏凤清，女，1974年6月3日出生，汉族，现役军人，住密山市密山镇……