商品房预售合同纠纷 （2013）南民初字第123号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的合同义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，双方均应按照约定全面履行各自义务。被告按照合同约定支付了部分购房款，剩余购房款采取商业贷款的方式支付。根据双方合同第六条及合同附件六《合同补充协议》第二条第4条、第10条的约定，被告未能获得按揭贷款，也未按约直接付清全部房款，原告依据合同约定请求解除合同，依据充分，本院予以支持。被告抗辩按揭贷款手续仍在办理中，银行并未通知被告按揭贷款不予批准，该主张无事实根据，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。对于原告主张的违约金问题。本院依法向被告释明，被告认为违约金的约定超出原告的实际损失，但被告仅是表示质疑，并未提供有效的证据证明其主张，故本院对原告依据合同约定主张总房价款的15％即880619元违约金的诉讼请求，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告武夷
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的合同义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效协议，双方均应按照约定全面履行各自义务。被告按照合同约定支付了部分购房款，剩余购房款采取商业贷款的方式支付。根据双方合同第六条及合同附件六《合同补充协议》第二条第4条、第10条的约定，被告未能获得按揭贷款，也未按约直接付清全部房款，原告依据合同约定请求解除合同，依据充分，本院予以支持。被告抗辩按揭贷款手续仍在办理中，银行并未通知被告按揭贷款不予批准，该主张无事实根据，被告的
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初字第123号原告武夷山闽水缘房地产有限公司，组织机构代码75936400－2。法定代表人徐云，总经理。委托代理人张庆林，男，武夷山闽水缘房地产有限公司法律顾问。委托代理人林飞，男，武夷山闽水缘房地产有限公司职员。被告刘超，男，1986年10月24日出生，汉族，个体工商户。委托代理人张游辉（系刘超表兄），男，福建闽北卫生学校教师。原告武夷山……