商品房预约合同纠纷 （2017）浙01民终2215号

根据该案的有效证据可以认定，钟华、金璐霞、钟志兴与凯德房产公司之间的《龙湾商品房认购书》，当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对各方当事人具有法律拘束力。根据该《认购书》内容，“申请特批总价550万元含房价和两个车位的价款，我部按此优惠价申请特批。如果申请通过，则200000意向金自动转为定金”。嗣后，凯德房产公司审批通过了“总价550万元含房价和两个车位价款”的方案，应当认定“200000意向金自动转为定金”的条件成就。钟华、金璐霞、钟志兴认为意向金转为定金的条件未成就、该款项仍然为意向金的主张，缺乏依据，该院不予支持。根据该案查明事实可以认定，签署《认购书》时双方只约定了房屋加两个车位的总价款为550万元，对于房屋价款和两个车位的价款如何区分，双方并未明确。凯德房产公司审批通过的方案是“房价525万元、两个车位25万元，总价为550万元”，与《认购书》中“总价款550万元”的约定并不抵触。但购买方提出的“房价500万元、两个车位50万元，总价5500000元”，也与《认购书》中约定不抵触。而且，购买方所提出的车位按每个25万元计价，与市场行情也基本相符，并非是

根据该案的有效证据可以认定，钟华、金璐霞、钟志兴与凯德房产公司之间的《龙湾商品房认购书》，当事人意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，对各方当事人具有法律拘束力。根据该《认购书》内容，“申请特批总价550万元含房价和两个车位的价款，我部按此优惠价申请特批。如果申请通过，则200000意向金自动转为定金”。嗣后，凯德房产公司审批通过了“总价550万元含房价和两个车位价款”的方案，应当认定“200000意向金自动转为定金”的条件成就。钟华、金璐霞、钟志兴认为意向金转为定金的条件未成就、该款项仍然为意向金的主张，缺乏依据，该院不予支持。根据该案查明事实可以认定，签署《认购书》时双方只约

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2215号上诉人（原审被告）：凯德新运（杭州）房地产开发有限公司,住所地：杭州市沈半路230号。法定代表人：钱亦奇，董事长。委托代理人：刘轲、郭芳，浙江六和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钟华,男,1982年5月13日出生,汉,住杭州市拱墅区。被上诉人（原审原告）：金璐霞,女,1983年1月18日出生,汉族,住杭州市下城区。被上……