房屋买卖合同纠纷 （2017）赣06民终92号

原、被告双方签订的合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知原告办理交付手续，并提供商品房经验收合格并取得建筑工程竣工验收合格的证明文件，以及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，被告不出示证明文件或出示证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由此可见，被告通过售楼部售楼人员的手机，电话告知和发短信的形式，通知买受人到售楼部领取钥匙的一个行为，并不能证明2014年5月30日前被告完成了商品房交付的行为，况且，被告也不能证明售楼部人员在2014年5月30日前电话告知了原告，短信通知了原告。一审法院认为，依法成立的《商品房买卖合同》应受法律保护。原告依约向被告支付了购房全款，被告也应按照约定如期交房。被告未按合同约定交付房屋，应当承担迟延交房的违约责任。原告购买的商品房位于裕和花园1号楼，该楼于2014年6月6日经初步验收，2014年6月30日原告交纳了安装天然气、有线电视初装费用，并于同日交纳了装修保证金，因此，该时间应该认定为被告已经交付给原告占有使用其购买的房屋，原告已经实际接受了该商品房，被告应当自2014年5月30

原、被告双方签订的合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知原告办理交付手续，并提供商品房经验收合格并取得建筑工程竣工验收合格的证明文件，以及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，被告不出示证明文件或出示证明文件不全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。由此可见，被告通过售楼部售楼人员的手机，电话告知和发短信的形式，通知买受人到售楼部领取钥匙的一个行为，并不能证明2014年5月30日前被告完成了商品房交付的行为，况且，被告也不能证明售楼部人员在2014年5月30日前电话告知了原告，短信通知了原告。一审法院认为，依法成立的《商品房买卖合同》

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣06民终92号上诉人（原审被告）：鹰潭市裕和置业有限公司，住所地江西省鹰潭市，组织机构代码：563829744。法定代表人：张辽东，董事长。委托诉讼代理人：赵志荣、潘云清，江西融冰（南昌）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈燎旺，男，1966年12月1日出生，，汉族，江西省余江县人，初中文化，农民，家住江西省余江县。被上诉人（原审原告）：……