案外人执行异议之诉 （2020）津02民初1606号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”只有符合前述规定，才能排除对涉案房屋的执行。杨儒扁与海泽源公司签订《商品房买卖协议》购买涉案房屋的时间为2015年7月17日，约定杨儒扁于签订本协议当日一次性将全部房款2131416元支付给天津霸马装饰工程有限公司，海泽源公司向杨儒扁出具购房收据，但杨儒扁提供的两张借条显示时间为2014年3月18日、2014年8月1日，借款人为黄思海，并非天津霸马装饰工程有限公司，且借条显示收到的为现金，就现金来源又未能提供证据予以证明。天津霸马装饰工程有限公司与杨儒扁签订的《房产转让协议》约定付款形式、付款时间为合同生效之日起，并未将前述两张借条载明款项明确为购买涉案房屋的房款。故本院对于杨儒扁主张已经支付购买涉案房屋全部款项不予认
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”只有符合前述规定，才能排除对涉案房屋的执行。杨儒扁与海泽源公司签订《商品房买卖协议》购买涉案房屋的时间为2015年7月17日，约定杨儒扁于签订本协议当日一次性将全部房款2131416元支付给天津霸马装饰工程有限公司，海泽源公司
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1606号原告（案外人）：杨儒扁，男，1970年11月5日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：陈莎莎，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪良月，北京市中闻律师事务所律师。被告（被申请执行人）：天津海泽源房地产开发有限公司，住所地天津市南开区宾水西道**万豪大厦******。法定代表人：尹盛斌。被告（被申请执行人）：天津弘……