商品房预约合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3178号

对海地公司诉请周卫鑫支付隔板材料装修款40000元的主张，周卫鑫对装修款项已由海地公司支付给实际施工人余立江的事实无异议，周卫鑫虽称已将该款项交给海地公司，但海地公司对此予以否认，周卫鑫亦未提交相应证据予以支持，故对该答辩主张不予采信。对海地公司该诉讼请求予以支持。对海地公司诉请恢复原状的请求，原审法院审查认为，海地公司与周卫鑫基于承诺书成立商品房预约合同关系，因不可归责于双方的事由（双方均无过错）已被解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，对合同已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状。该案中，无论周卫鑫是委托他人加装隔板还是自行拆除窗口、变电箱的行为，均系其出于自身利益考量而实施的主动性装修行为，即使后续的装修行为是经海地公司同意的情况下实施的，在当时情形下，也是海地公司为周卫鑫利益而提供的便利行为。现因不可归责于双方的事由而致使双方签订的商品房预售合同解除，致使海地公司将商品房销售给周卫鑫的目的落空。现海地公司诉请要求周卫鑫拆除其添附物，正当合法，应予支持。故周卫鑫理应承担相应民事责任，即将装修变动的商品房恢复原状。对周卫鑫反诉要求海地公司返还该40

对海地公司诉请周卫鑫支付隔板材料装修款40000元的主张，周卫鑫对装修款项已由海地公司支付给实际施工人余立江的事实无异议，周卫鑫虽称已将该款项交给海地公司，但海地公司对此予以否认，周卫鑫亦未提交相应证据予以支持，故对该答辩主张不予采信。对海地公司该诉讼请求予以支持。对海地公司诉请恢复原状的请求，原审法院审查认为，海地公司与周卫鑫基于承诺书成立商品房预约合同关系，因不可归责于双方的事由（双方均无过错）已被解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，对合同已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状。该案中，无论周卫鑫是委托他人加装隔板还是自行拆除窗口、变电箱的行为，均系其出

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3178号上诉人（原审被告、反诉原告）：周卫鑫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江海地房地产开发有限公司。法定代表人：钟海弟，董事长。委托代理人：陈金鑫，浙江春江明珠律师事务所律师。上诉人周卫鑫因与被上诉人浙江海地房地产开发有限公司（以下简称海地公司）商品房预约合同纠纷一案，不服杭州市桐庐县人民法院（2015）杭桐民初字第274号……