申请执行人执行异议之诉 （2016）苏09民终1829号

案涉4套房屋由徐海勇向创世纪公司购买，虽尚未办理房屋所有权登记，但商品房买卖合同经房产管理部门办理了登记备案手续，人民法院可以进行预查封,土地、房屋权属在预查封期间登记在徐海勇（被执行人）名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封的效力等同于正式查封。徐海勇与创世纪公司签订购买四套商品房的合同并备案，享有的仅是物权期待权，需待实际完成房屋权属登记时才能享有物权。法院虽已对该合同标的作预查封，创世纪公司仍然有权依据合同约定的解除条件主张解除合同，但即使合同解除，原查封的效力仍应及于徐海勇因合同解除所获得的财产性权益。法院作出解除合同的判决后，该房屋已不能作为徐海勇享有物权的执行标的物，创世纪公司作为房屋的合法建造人，享有足以排除强制执行的民事权益。故对孙占才的诉讼请求，依法应予以驳回。据此，依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回孙占才的诉讼请求。案件受理费80元，由孙占才负担。上诉人孙占才不服一审判决向本院提起上诉称：1.被上诉人依据的

案涉4套房屋由徐海勇向创世纪公司购买，虽尚未办理房屋所有权登记，但商品房买卖合同经房产管理部门办理了登记备案手续，人民法院可以进行预查封,土地、房屋权属在预查封期间登记在徐海勇（被执行人）名下的，预查封登记自动转为查封登记，预查封的效力等同于正式查封。徐海勇与创世纪公司签订购买四套商品房的合同并备案，享有的仅是物权期待权，需待实际完成房屋权属登记时才能享有物权。法院虽已对该合同标的作预查封，创世纪公司仍然有权依据合同约定的解除条件主张解除合同，但即使合同解除，原查封的效力仍应及于徐海勇因合同解除所获得的财产性权益。法院作出解除合同的判决后，该房屋已不能作为徐海勇享有物权的执行标的物，创世纪公司

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终1829号上诉人（原审原告）孙占才。委托代理人许斌，江苏鼎盛湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏创世纪置业有限公司，住所地在盐城市世纪大道653号依云香溪1号别墅三楼。法定代表人朱海中，该公司董事长。委托代理人顾兵，江苏衡圣律师事务所律师。原审第三人徐海勇。上诉人孙占才因与被上诉人江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）申请……