建设工程施工合同纠纷 （2019）琼9028民初2449号
裁判要旨
本案为建设工程施工合同纠纷。 原告雷友春作为自然人无建筑施工资质，以实际施工人的身份借用第三人八建公司的名义与被告雅居乐公司签订合同承建涉案工程，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《解释》）第一条第（二）项的规定，所签订的合同无效。 《解释》第二条规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 依据《解释》第二十六条第二款的规定，原告以实际施工人的身份对涉案工程进行施工且主张工程款具有法律依据，本院予以支持。 保修金实质上属于附条件支付的工程款，如合同约定的条件成就，则应予以返还。 涉案工程已经竣工验收合格并交付使用，按照涉案合同附件十一及三方在结算书中的约定，工程结算总价款2%部分的保修金已达返还条件，被告不能提交证据证明涉案工程质量存在应予扣除保修金的情形，故应向原告返还保修金1569529.68元。 原告诉求全部返还水电工程的保修金不符合合同约定，本院不予支持。 保修金返还后，如确因保修期内工程质量问题给被告造成损失的，不影响原告承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》
摘要
雷友春与海南雅居乐房地产发展有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省陵水黎族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9028民初2449号 原告：雷友春，男，1973年2月3日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：成冬红，广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡清涛，广东洋三律师事务所实习律师。 被告：海南雅居乐房地产发展有限公司，住所地陵水县英州镇清水湾大道A03区公建七号商铺。 法定代表人：简毓萍，总经理。 委托诉讼代理人……