商品房预售合同纠纷 （2021）湘06民终1631号

周林的母亲金桂元与东辉公司于2017年3月13日签订的《东升华苑认购协议》及2017年3月16日签订的《签约确认单》均明确载明买受人为周林，东辉公司开具的两张收据也载明买受人是周林，故应认定东辉公司明知金桂元是周林的代理人，周林为诉争房屋的买受人，《东升华苑认购协议》及《签约确认单》在双方之间产生约束力，对东辉公司关于双方之间没有签订认购协议的抗辩，不予采纳。《东升华苑认购协议》及《签约确认单》约定了房屋所在位置、建筑面积、价格、付款方式等内容，且周林支付了约定的首付款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应当认定为商品房买卖合同。现东辉公司和他人签订了诉争房屋的网签合同，周林的购房目的已不能实现，东辉公司的行为已构成违约，周林有权依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定请求解除合同、由东辉公司返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可

周林的母亲金桂元与东辉公司于2017年3月13日签订的《东升华苑认购协议》及2017年3月16日签订的《签约确认单》均明确载明买受人为周林，东辉公司开具的两张收据也载明买受人是周林，故应认定东辉公司明知金桂元是周林的代理人，周林为诉争房屋的买受人，《东升华苑认购协议》及《签约确认单》在双方之间产生约束力，对东辉公司关于双方之间没有签订认购协议的抗辩，不予采纳。《东升华苑认购协议》及《签约确认单》约定了房屋所在位置、建筑面积、价格、付款方式等内容，且周林支付了约定的首付款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终1631号上诉人（原审被告）：岳阳东辉房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路知青场洛王工区4幢402室。法定代表人：林家新，该公司总经理。委托诉讼代理人：许勇，湖南省岳阳市三湘法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李雪兰，女，汉族，1969年3月26日出生，住福建省永泰县，系公司员工。被上诉人（原审原告）：周林，男，1995……