商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终3195号

案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应于2019年12月30日前向原告交付符合交房条件的房屋，但被告未按前述约定的期限履行交房义务，其行为已经构成违约。根据双方对逾期交房责任的约定，被告未在2019年12月30日前交房的，原告有权退房即解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，原告于2020年11月14日通过手机短信的方式向被告的法定代表人发送解除合同通知，庭审中，被告认可收到该通知，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2020年11月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，被告应于2019年12月30日前向原告交付符合交房条件的房屋，但被告未按前述约定的期限履行交房义务，其行为已经构成违约。根据双方对逾期交房责任的约定，被告未在2019年12月30日前交房的，原告有权退房即解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终3195号上诉人（一审被告）：赫章县智成房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市赫章县强臣大厦302，统一社会信用代码：915205270806531073。法定代表人：徐茂明，该公司执行董事。被上诉人（一审原告）：林初总，男，1970年10月10日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被上诉人（一审原告）：姚金香，女，1973年8月7日出……