申请执行人执行异议之诉 （2021）苏07民终105号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案《认购协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，且已经实际履行，合法有效。同时，徐新国已按照双方约定支付部分价款，且表示愿意将购房余款交付法院执行。结合物业费收据等证据，可以证实在法院查封案涉房产前，徐新国已实际占有案涉房产。案涉房屋未登记过户系由于开发商宏业公司与承建单位环强公司之间产生矛盾，环强公司未交付验收相关资料，致使徐新国不能按照《认购协议》与宏业公司按期签订《商品房买卖合同》、交付购房余款并办理房屋过户手续，其责任不能归责于徐新国。环强公司虽对交付款项数额以及案涉房屋的房价有异议，主张徐新国与宏业公司恶意串通侵害其合法权益，但未提供相关证据证明。综上所述，一审法院对原告环强公司提出的要求准许对宏业大厦B座1903号房屋依法强制执行的诉讼请求依
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案《认购协议》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，且已经实际履行，合法有效。同时，徐新国已按照双方约定支付部分价款，且表示愿意将购房余款交付法院执行。结合物业费收据等证据，可以证实在法院查封案涉房产前，徐新国已实际占有案涉房产。案涉房屋未登记过户系由于开发商宏业公
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终105号上诉人（原审原告、申请执行人）：南京环强建筑安装工程有限公司，住所地南京市。法定代表人：王继兵，董事长。委托诉讼代理人：方昉，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：徐新国，男，汉族，1959年6月8日生，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：高义虎，江苏海郡律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：连云……