房屋买卖合同纠纷 （2013）西民二终字第00976号

民事活动应当遵循诚实信用原则。黄启敏与赵文新、蒋崇利是在双方协商一致的基础上自愿签订《房地产买卖契约》。此协议内容合法，系双方真实意思表示的有效合同，双方均应依照约定履行相关义务。契约签订后，黄启敏按照该契约的约定向赵文新、蒋崇利交纳全部购房款，实际接收房屋并居住使用至今，黄启敏已按协定履行了合同义务。赵文新亦应按照《房地产买卖契约》协助黄启敏办理房屋产权的过户登记。因本案诉争房屋权属登记在赵文新、蒋崇利名下，办理转移登记的条件已经具备，故对黄启敏要求赵文新、蒋崇利为其配合办理争议房屋过户登记手续的诉请，依法予以支持。因涉案房屋在产权产籍管理中心登记性质显示为商品房，故赵文新、蒋崇利认为该房屋为公有住房不能上市出售的辩称与事实不符，不予采信。对于赵文新、蒋崇利辩称，其与单位约定，该房屋不能买卖，如需买卖需缴纳土地出让金，否则损害了单位的利益，系其单位的内部规定，不能对黄启敏产生效力。并且，黄启敏就此房屋已支付了相应的对价，鼎浩公司也出具证明表示本案争议房屋产权归赵文新、蒋崇利所有，故该辩称无事实依据，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条第一百零七条之规定，判决

民事活动应当遵循诚实信用原则。黄启敏与赵文新、蒋崇利是在双方协商一致的基础上自愿签订《房地产买卖契约》。此协议内容合法，系双方真实意思表示的有效合同，双方均应依照约定履行相关义务。契约签订后，黄启敏按照该契约的约定向赵文新、蒋崇利交纳全部购房款，实际接收房屋并居住使用至今，黄启敏已按协定履行了合同义务。赵文新亦应按照《房地产买卖契约》协助黄启敏办理房屋产权的过户登记。因本案诉争房屋权属登记在赵文新、蒋崇利名下，办理转移登记的条件已经具备，故对黄启敏要求赵文新、蒋崇利为其配合办理争议房屋过户登记手续的诉请，依法予以支持。因涉案房屋在产权产籍管理中心登记性质显示为商品房，故赵文新、蒋崇利认为该房屋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民二终字第00976号上诉人（原审被告）蒋崇利，无业。委托代理人赵恩西，北京市炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄启敏，雁塔区农机管理站退休干部。委托代理人于忠城，陕西金吉律师事务所律师。原审被告赵文新，西安鼎浩商贸有限公司职员。委托代理人赵恩西，北京市炜衡律师事务所律师。上诉人蒋崇利因与被上诉人黄启敏、原审被告赵文新房屋买卖合同纠纷一……