借款合同纠纷 （2015）遂中民初字第95号

各实际出借人出具《出借人授权委托书》委托席玉莲为出借人代表与被告鑫邦酒店公司于2014年5月7日所签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律政策的强制性规定，双方所签的《借款合同》合法有效应受法律保护，且各实际出借人按合同约定将借款支付给了被告鑫邦酒店公司，鑫邦酒店公司对所欠的借款本息应予以偿还。被告鑫邦酒店公司为该笔借款用自己所有的房产作抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续，该《抵押合同》应属有效。按照法律规定，在债务人不能清偿债务时，债权人对用作抵押的财产享有拍卖、变卖后优先受偿的权利。被告王海、冯梅为被告鑫邦酒店公司的借款提供连带责任保证，按照法律规定，“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。因此，王海、冯梅也应承担相应的担保责任。在合同的实际履行过程中，各实际出借人为保护自身的合法权益，将其所享有的合同权利转让给原告，并通知了被告鑫邦酒店公司，该合同权利的转让符合法律规定应为有效。借字（2014）第05-02号《借款合同》及《抵押合同》项下的权利义务，应由原告玖福置业公司享有和承担。但原告要求按合同中约定，由被告

各实际出借人出具《出借人授权委托书》委托席玉莲为出借人代表与被告鑫邦酒店公司于2014年5月7日所签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反国家法律政策的强制性规定，双方所签的《借款合同》合法有效应受法律保护，且各实际出借人按合同约定将借款支付给了被告鑫邦酒店公司，鑫邦酒店公司对所欠的借款本息应予以偿还。被告鑫邦酒店公司为该笔借款用自己所有的房产作抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记手续，该《抵押合同》应属有效。按照法律规定，在债务人不能清偿债务时，债权人对用作抵押的财产享有拍卖、变卖后优先受偿的权利。被告王海、冯梅为被告鑫邦酒店公司的借款提供连带责任保证，按照法律规定，“同

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遂中民初字第95号原告遂宁市玖福置业有限责任公司。住所地遂宁市船山区嘉禾东路***号。法定代表人邓汉林，董事长。委托代理人（一般授权）王定山，公司员工。委托代理人（特别授权）何金亮，四川遂州律师事务所律师。被告遂宁鑫邦酒店管理有限公司。住所地遂宁市开发区遂州北路***号*层***号。法定代表人王海，总经理。被告王海，男，生于1974年7月5日，……