确认合同无效纠纷 （2021）苏03民终2840号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。牛楼村委会建设李桥小区安置房，该工程未办理土地使用证、规划许可证、房产证，其买卖行为不受法律保护。杨志华代表牛楼村委会与张家胜、王芹签订的购房合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，故属于无效合同，相应的法律后果应由张家胜、王芹与牛楼村委会承担，杨志华作为牛楼村委会代理人在本案中不承担责任。对于张家胜、王芹要求确认该购房合同无效的诉请，一审法院予以支持。牛楼村委会认为若其他相关人员收到款项而没有交付，代理行为成立的话则构成侵占罪，应当由行为人承担责任。一审法院认为本案所要解决的是被告的对外民事责任，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条明确规定:“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员,以该单位的名义对外签订经济合同,将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的,除依法追究行为人的刑事责任

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。牛楼村委会建设李桥小区安置房，该工程未办理土地使用证、规划许可证、房产证，其买卖行为不受法律保护。杨志华代表牛楼村委会与张家胜、王芹签订的购房合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，故属于无效合同，相应的法律后果应由张家胜、王芹与牛楼村委会承担，杨志华作为牛楼村委会代理人在本案中不承担责任。对于张家胜、王芹要求确认该购房合同无效的诉

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终2840号上诉人（原审被告）：徐州市铜山区伊庄镇牛楼村村民委员会，住所地：徐州市铜山区伊庄镇牛楼村。法定代表人：牛彪，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：赵海艳，江苏彭嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张家胜，男，1970年11月28日出生，汉族，住徐州市铜山区。被上诉人（原审原告）:王芹，女，1968年10月2日出生，汉族，住徐……