确认合同无效纠纷 （2019）冀01民终1827号

部分认定，“根据中治公司与同泰公司签订的合作开发协议，以及有同泰公司法定代表人何健签名的关于涉案房屋1号楼、2号楼的销控表，能够证实中冶公司依据双方合同取得包含涉案房屋在内的6000平方米房屋的处置权”系事实认定错误。首先，中冶公司与谈固街道办事处签订的《土地转让协议》系无效协议。根据土地转让协议可知，涉案土地的来源系土贤庄村集体土地。根据《土地管理法》第十二条规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续；第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。可见涉案土地无论是土地性质的变更还是征收的程序均无合法程序，均违反了法律强制性规定。谈固街道办事处无权转让涉案土地、转让行为违法，故《土地转让协议》无效。其次，谈固街道办事处与中冶公司签订的《购房协议》及《补充协议》无效。谈固街道办事处主要领导为谋取非法利益，违法操作土地转让，然后明显低于市场价的价格购房，从而规避法律，其行为有变

部分认定，“根据中治公司与同泰公司签订的合作开发协议，以及有同泰公司法定代表人何健签名的关于涉案房屋1号楼、2号楼的销控表，能够证实中冶公司依据双方合同取得包含涉案房屋在内的6000平方米房屋的处置权”系事实认定错误。首先，中冶公司与谈固街道办事处签订的《土地转让协议》系无效协议。根据土地转让协议可知，涉案土地的来源系土贤庄村集体土地。根据《土地管理法》第十二条规定依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续；第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；第四十四条：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；第四十六条，国家征收土

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终1827号上诉人（原审原告）：王志军，男，1976年2月4日出生，汉族，住石家庄市裕华区。被上诉人（原审被告）：董少卿，男，1968年5月3日出生，汉族，住石家庄市桥**。委托诉讼代理人：龚剑，河北金龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄中冶科技有限公司，住所地：石家庄市长安区北二环东路**。法定代表人：孙朝辉，该公司经理。……