建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）琼01民初616号

本案争议焦点为：1.中汇宏基公司支付土地出让金的条件是否已经成就；2.中汇宏基公司是否存在未按期缴纳土地出让金的违约行为，是否应承担支付违约金的责任；3.市自规局主张的违约金是否过高，是否应予调整。关于中汇宏基公司支付土地出让金的条件是否已经成就，其是否应向市自规局支付未按期缴纳土地出让金的违约金的问题，市自规局（原市国土局）与中汇宏基公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》、市自规局的下属单位市土储中心与中汇宏基公司签订《协议书》体现了双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。根据上述协议约定，中汇宏基公司为取得涉案国有建设用地使用权，需依约向市自规局支付土地出让金10.59亿元，双方最终协商确定的付款和办证方式为分期付款、分期办证的方式，分期付款条件和时间为中汇宏基公司应在收到市土储中心返还的建安成本费、保守土地收益分成和诚意金的当天支付第一期土地出让金5.295亿元，在领取第一期土地使用权证后的三个月内支付第二期土地出让金5.295亿元；双方还约定若不能按期履行付款义务，中汇宏基公司应自滞纳之日起每日按迟延

本案争议焦点为：1.中汇宏基公司支付土地出让金的条件是否已经成就；2.中汇宏基公司是否存在未按期缴纳土地出让金的违约行为，是否应承担支付违约金的责任；3.市自规局主张的违约金是否过高，是否应予调整。关于中汇宏基公司支付土地出让金的条件是否已经成就，其是否应向市自规局支付未按期缴纳土地出让金的违约金的问题，市自规局（原市国土局）与中汇宏基公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》、市自规局的下属单位市土储中心与中汇宏基公司签订《协议书》体现了双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。根据上述协议约定，中汇宏基公司为取得涉案国

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民初616号原告：海口市自然资源和规划局，住所地海口市秀英区长滨一路8号市第二办公区15幢北楼2楼,统一社会信用代码：11460100MB19907041。法定代表人：龙舒华，局长。委托诉讼代理人：赵川妹，该局工作人员。委托诉讼代理人：黄一乐，北京盈科（海口）律师事务所律师。被告:海南中汇宏基实业投资有限公司，住所地海口市大同路38号海口国际商业……