房屋租赁合同纠纷 （2017）黑01民终2622号

《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租分户的规定》第三条规定“变更承租人，必须同时具备下列条件：1.有与原承租人住房地址相一致的同一常住户口；2.拟变更的承租人，确属与原承租人同住一房在两年以上的；3.有居委会、组证实拟变更承租人与原承租人关系的证明；4.不欠房租、供暖费的”。本案中，承租人韦方铭与张庆瑞系母子关系，承租人韦方铭与张泰系祖孙关系，张庆瑞、张泰、韦方铭的常住户口均与诉争房屋地址一致，且张庆瑞、张泰、韦方铭均在诉争房屋共同居住过，因此张庆瑞、张泰均具备继续承租诉争房屋的条件。张微因户口不在诉争房屋内，不具备继续承租诉争房屋的条件。判决：确认张庆瑞、张泰为哈尔滨市道外区南八道街165号1栋357单元3号房屋共同延续性承租人。本院二审期间，张庆瑞围绕其上诉请求提交了一份证据：贾文蕴的证人证言，意在证明：张泰没有与原承租人韦方铭共同生活过。张微质证意见为：对该证言中张微由韦方铭扶养的事实无异议，其他事实有异议。张泰质证意见为：对其结婚后不久迁出案涉房屋无异议。房产公司未发表质证意见。张微围绕其上诉请求提交了证据一张微户口、承租房屋照片四张、证据二低保证、证据三原承租证照片两张

《哈尔滨市公有住房延续性承租名义变更和承租分户的规定》第三条规定“变更承租人，必须同时具备下列条件：1.有与原承租人住房地址相一致的同一常住户口；2.拟变更的承租人，确属与原承租人同住一房在两年以上的；3.有居委会、组证实拟变更承租人与原承租人关系的证明；4.不欠房租、供暖费的”。本案中，承租人韦方铭与张庆瑞系母子关系，承租人韦方铭与张泰系祖孙关系，张庆瑞、张泰、韦方铭的常住户口均与诉争房屋地址一致，且张庆瑞、张泰、韦方铭均在诉争房屋共同居住过，因此张庆瑞、张泰均具备继续承租诉争房屋的条件。张微因户口不在诉争房屋内，不具备继续承租诉争房屋的条件。判决：确认张庆瑞、张泰为哈尔滨市道外区南八道街1

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终2622号上诉人（原审原告）：张庆瑞，男，1951年10月11日出生，汉族，哈尔滨汽轮机厂辅机公司退休职工，住哈尔滨市道外区南八道街165号。委托诉讼代人：吴科宇，黑龙江仁元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张微，女，1982年4月4日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区南八道街***号。委托诉讼代理人：汪浩，黑龙江朗信银龙……