合资、合作开发房地产合同纠纷 （2013）海中法民三初字第164号

本案的争议焦点是《合作开发合同》和《补充协议书》的效力问题。根据海口市国资委海国资法规（2011）79号文、海国资法规（2012）5号文、海口市人民政府（2012）134号专题会议纪要、海口市住房和城乡建设局海住建保（2012）230号文的内容和本案双方当事人的合同签订过程，海南泛华公司是在国营啤酒厂已取得海口市政府国有资产监督管理委员会的批准，同意其以对外寻求合作的方式在其原自有的划拨地上进行房地产合作开发的前提下与国营啤酒厂签订《合作开发合同》及《补充协议书》的。国营啤酒厂利用自用土地结合危旧房改造组织职工兴建经济适用住房同时被列入海口市保障性住房建设计划管理范围，该项目的合作开发不同于土地使用者自发单方的对外寻求合作并进行经营性的房地产项目开发，基于本案合同的签订背景及海南泛华公司已实际履行合同的具体情况，确认合同无效不仅无法公平合理地保护双方当事人的合法权益，亦不利于该保障房安置项目的顺利实施。国营啤酒厂不履行合同约定的义务，违背诚实信用原则，反而以合同无效作为抗辩，本院对其抗辩理由不予采纳。海南泛华公司与国营啤酒厂签订的《合作开发合同》和《补充协议书》为双方真实意思表示，主体

本案的争议焦点是《合作开发合同》和《补充协议书》的效力问题。根据海口市国资委海国资法规（2011）79号文、海国资法规（2012）5号文、海口市人民政府（2012）134号专题会议纪要、海口市住房和城乡建设局海住建保（2012）230号文的内容和本案双方当事人的合同签订过程，海南泛华公司是在国营啤酒厂已取得海口市政府国有资产监督管理委员会的批准，同意其以对外寻求合作的方式在其原自有的划拨地上进行房地产合作开发的前提下与国营啤酒厂签订《合作开发合同》及《补充协议书》的。国营啤酒厂利用自用土地结合危旧房改造组织职工兴建经济适用住房同时被列入海口市保障性住房建设计划管理范围，该项目的合作开发不同于土

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）海中法民三初字第164号原告：海南泛华房地产开发建设公司。法定代表人：王勃，总经理。委托代理人：翟绪微，海南京园律师事务所律师。委托代理人：符燕芳，海南京园律师事务所律师助理。被告：地方国营海口市啤酒厂。法定代表人：邢增辉，厂长。委托代理人：陈琪，海南瑞来律师事务所律师。委托代理人：李方，海南瑞来律师事务所律师。原告海南泛华房地产开发建设公司（……