合同纠纷 （2017）浙01民终5512号

案涉《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在合同签订后，张晓晗按约向张小喜交付了定金，该合同的性质属于对订立正式房屋转让合同的预约，而非仅仅是购房意向，各方均应恪守合约，诚实履行。根据合同约定，张晓晗、张小喜应在合同签订后5日内即2016年9月30日前签订《杭州市房屋转让合同》，张小喜认为系因张晓晗未在当日前来签约的意见与所确认的双方往来短信内容相悖。张小喜在与张晓晗签订《购房意向合同》后，无法按约签订房屋转让合同，违反合同义务，应承担相应的违约责任。对收取的定金20000元应予返还，并应向张晓晗赔偿违约金。关于违约金的数额问题，张晓晗主张根据合同约定按房屋总价的10%计算，因张小喜提出了并无实际损失的抗辩，该院根据《购房意向合同》，综合考虑目前房价的涨跌、合同履行情况、过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定张小喜支付张晓晗违约金80000元。对其多主张部分，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共

案涉《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。在合同签订后，张晓晗按约向张小喜交付了定金，该合同的性质属于对订立正式房屋转让合同的预约，而非仅仅是购房意向，各方均应恪守合约，诚实履行。根据合同约定，张晓晗、张小喜应在合同签订后5日内即2016年9月30日前签订《杭州市房屋转让合同》，张小喜认为系因张晓晗未在当日前来签约的意见与所确认的双方往来短信内容相悖。张小喜在与张晓晗签订《购房意向合同》后，无法按约签订房屋转让合同，违反合同义务，应承担相应的违约责任。对收取的定金20000元应予返还，并应向张晓晗赔偿违约金。关于违约金的数额问题，张晓晗主张根

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终5512号上诉人（原审原告）：张晓晗，女，1983年11月27日出生，汉族，住上海市静安区。被上诉人（原审被告）：张小喜，女，1964年10月29日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：郑毓秋，浙江楷泽律师事务所律师。上诉人张晓晗因与被上诉人张小喜合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2017）浙0103民初676号民事判决，……