商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终8398号

原、被告之间签订的《红田美林居定购协议》无效。但被告按照双方约定交纳了首付房款，入住并占有使用房屋达八年之久，且并未主张解除房屋买卖关系，原告亦同意继续履行双方之间的约定。且沈阳市房产局已下发文件同意为争议房屋办理房屋所有权转移登记手续，双方签订的房屋订购协议已具备了实际履行的条件，故可继续履行。综上所述，对原告要求被告支付剩余房款410,000元的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付房款利息的请求，因被告不存在违约行为，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：被告刘加林于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告辽宁红田房屋开发有限公司交纳剩余购房款410,000元；案件受理费7958.5元，减半收取3979.25元，由被告刘加林负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人刘加林提出要求被上诉人红田公司按认购协议约定配合办理银行贷款的方式支付剩余房款，或两年内由上诉人自行给付房款的主张，由于双方在购房时对于无法办理银行贷款时如何支付剩余房款未作明确约定，

原、被告之间签订的《红田美林居定购协议》无效。但被告按照双方约定交纳了首付房款，入住并占有使用房屋达八年之久，且并未主张解除房屋买卖关系，原告亦同意继续履行双方之间的约定。且沈阳市房产局已下发文件同意为争议房屋办理房屋所有权转移登记手续，双方签订的房屋订购协议已具备了实际履行的条件，故可继续履行。综上所述，对原告要求被告支付剩余房款410,000元的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付房款利息的请求，因被告不存在违约行为，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：被告刘加林于本判决发生法律效力之日起十五

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8398号上诉人（原审被告）：刘加林，男，1966年2月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：辽宁红田房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街18-3号。法定代表人：赵继红，该公司董事长。委托诉讼代理人：张巍，辽宁凯阳律师事务所律师。上诉人刘加林因与被上诉人辽宁红田房屋开发有限公司（以下简称“红田公司”）商品房销……