物业服务合同纠纷 （2017）京01民终3259号

瑞尔物业公司与耿俊英签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。瑞尔物业公司作为颐安嘉园小区的物业管理服务企业，提供了物业服务，耿俊英作为颐安嘉园小区的业主应依约按期向瑞尔物业公司支付物业费。瑞尔物业公司要求耿俊英支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。耿俊英未按期交纳物业费，已经构成违约，应依约承担违约责任，向瑞尔物业公司支付违约金。瑞尔物业公司自愿降低违约金标准，法院不持异议。耿俊英提出瑞尔物业公司未提供物业服务，未提交充分证据，法院不予采信。一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。耿俊英提出其已与其他物业公司另行形成物业服务合同关系，只能视为其自愿提高服务的行为，不得作为拒绝交纳物业费的合理理由，法院对耿俊英不同意支付物业费的抗辩理由不予采信。耿俊英要求解除与瑞尔物业公司关于颐安园7号楼的物业服务合同之反诉请求，于法无据，法院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第三十四

瑞尔物业公司与耿俊英签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议的约定全面、及时履行义务。瑞尔物业公司作为颐安嘉园小区的物业管理服务企业，提供了物业服务，耿俊英作为颐安嘉园小区的业主应依约按期向瑞尔物业公司支付物业费。瑞尔物业公司要求耿俊英支付2015年1月1日至2016年12月31日的物业费之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。耿俊英未按期交纳物业费，已经构成违约，应依约承担违约责任，向瑞尔物业公司支付违约金。瑞尔物业公司自愿降低违约金标准，法院不持异议。耿俊英提出瑞尔物业公司未提供物业服务，未提交充分证据，法院不

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3259号上诉人（原审被告、反诉原告）：耿俊英，女，1969年11月12日出生。委托诉讼代人：张庆周，男。委托诉讼代理人：王睿，女。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京瑞尔物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区北洼路29号1层1001。法定代表人：胡志伟，总经理。委托诉讼代理人：华树林，男，北京瑞尔物业管理有限责任公司经理。委托诉讼代……