物业服务合同纠纷 （2019）鄂06民终1392号

枫林物业公司与天行健房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》系合同双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，且枫林物业公司具备物业服务资质，合同自成立时生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，枫林物业公司为小区业主及孟建军提供了相应的物业管理服务，孟建军作为业主也获得了服务并受益，孟建军应当依约履行交纳物业服务费的义务。孟建军辩称为英伦华府商住小区提供物业服务的是深圳彩生活服务集团有限公司，而不是枫林物业公司。一审法院认为，枫林物业公司推行其大股东——深圳彩生活服务集团有限公司的管理理念，在企业活动中使用该集团的标识，并不能否定枫林物业公司作为企业独立法人履行英伦华府商住小区物业管理服务的客观事实，更不能否认枫林物业公司与天行健房地产公司签订的英伦华府商住小区前期物业服务合同的效力。故孟建军的辩解与枫林物业公司一直在为英伦华府商住小区业主进

枫林物业公司与天行健房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》系合同双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，且枫林物业公司具备物业服务资质，合同自成立时生效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，枫林物业公司为小区业主及孟建军提供了相应的物业管理服务，孟建军作为业主也获得了服务并受益，孟建军应当依约履行交纳物业服务费的义务。孟建军辩称为英伦华府商住小区

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1392号上诉人（原审被告）：孟建军，男，1973年9月1日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：吴强，湖北高见律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欣培，湖北高见律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湖北枫林物业服务有限公司，住所地湖北省襄阳市大庆西路**。法定代表人：王海波，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶林，女，该公司法务专员……