房屋买卖合同纠纷 （2019）甘02民终328号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任，主张合同关系变更、解除、终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，对合同是否履行发生争议的由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案的争议焦点是原告（反诉被告）邓君与被告（反诉原告）曹远智、王芳琴之间是否存在房屋买卖关系及2017年1月12日邓君书写的5万元收条中的款项性质。关于双方是否存在买卖合同关系的问题，根据双方签订的房地产买卖契约和过户协议的内容，可以证实邓君与曹远智之间就涉案房屋达成了买卖合意。关于买卖合同的效力问题，根据法律规定，共有人之一未经其他共有人同意单方处置共有财产的行为无效，但曹远智陈述王芳琴精神状况及身体状态不佳，其未告知过卖房事宜，基于曹远智与邓君之间的亲戚关系及邓君占有、使用该房十余年而曹远智、王芳琴均未提出异议且未要求其支付租金的事实，应认定曹远智的单方处分行为构成表见代理，房屋买卖合同有效。

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在合同纠纷案件中，主张合同关系成立的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任，主张合同关系变更、解除、终止的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任，对合同是否履行发生争议的由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案的争议焦点是原告（反诉被告）邓君与被告（反诉原告）曹远智、王芳琴之间是否存在房屋买卖关系及2017年1月12日邓君书写的5万元收条中的款项性质。关于双方是否存在买卖合同关系的问题，根据双方签订的房地产

甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘02民终328号 上诉人（原审原告、反诉被告）：邓君，女，1969年10月8日出生，汉族，无业。 上诉人(原审被告、反诉原告）：曹远智，男，1940年11月15日出生，汉族，嘉峪关市法院退休干部。 上诉人（原审被告、反诉原告）：王芳琴，女，1947年12月4日出生，汉族。 委托诉讼代理人：曹远智，男，汉族，系王芳琴丈夫。 上诉人邓君因与……