商品房销售合同纠纷 （2021）鲁11民终574号

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，厉彦芳、兴业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，合同成立并生效。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助厉彦芳办理不动产登记证。涉案房屋虽存在逾期交房情形，但系兴业公司对合同约定交房时间义务的违反，逾期交房产生的后续不利后果，不应由厉彦芳负担，故厉彦芳主张按照合同约定交房日期，确定兴业公司协助履行办证义务的时间，并无不当，对该主张，一审法院予以支持。合同约定交房日期系2015年12月30日，兴业公司至庭审时尚未对涉案房屋办完初始登记，且未履行完毕协助厉彦芳办证义务，已经远远超过约定义务履行期限，系对合同约定义务的违反。且庭审中，兴业公司表示涉案房屋已具备办证条件，能按顺序报名办理，故对厉彦芳要求兴业公司协助办理位于五莲县上海路南东苑小区东区第5幢2单元602号房的不动产权证书的诉讼请求，一审法院予以支持。关于逾期办证违约金。兴业公司抗辩双方已就涉案房屋纠纷签过协议书，厉彦芳无权对涉案房屋主张违约金。因协议书中

依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，厉彦芳、兴业公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，合同成立并生效。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助厉彦芳办理不动产登记证。涉案房屋虽存在逾期交房情形，但系兴业公司对合同约定交房时间义务的违反，逾期交房产生的后续不利后果，不应由厉彦芳负担，故厉彦芳主张按照合同约定交房日期，确定兴业公司协助履行办证义务的时间，并无不当，对该主张，一审法院予以支持。合同约定交房日期系2015年12月30日，兴业公司至庭审时尚未对涉案

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终574号上诉人（原审被告）：山东省五莲县兴业房地产开发有限公司，住所地五莲县文化路9号，统一社会信用代码91371121762890791A。法定代表人：张加仁，经理。委托诉讼代理人：王爱华，山东莲信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厉彦芳，女，1988年6月10日出生，汉族，居民，住五莲县。上诉人山东省五莲县兴业房地产开发有限公……