物业服务合同纠纷 （2016）黔05民终2233号

上诉人龙渝公司与被上诉人嘉和公司于2014年8月10日签订《前期物业服务合同》，被上诉人嘉和公司接受上诉人龙渝公司的委托，对民心花园进行物业服务管理。双方约定：物业管理服务费按多层住宅每月0.6元/平方、电梯住宅每月1元/平方、商业房每月1.5元/平方收取，装修管理费按3元/平方、装修垃圾清运费商业按2.5元/平方收取。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买卖受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”的规定，上诉人龙渝公司应当对尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业向被上诉人嘉和公司承担交纳物业管理费的义务。虽然被上诉人嘉和公司提交的收费台账为其单方制作，但对于上诉人龙渝公司交付被上诉人嘉和公司管理的住宅583套、商业门面237个、与被上诉人办理手续的住户45户以及实际管理的建筑面积等基本事实，上诉人龙渝公司作为民心花园的建设者应当是最清楚的，而一、二审中上诉人龙渝公司对上述事实均未提出异议，其提供的证据也不足以反驳被上诉人的主张

上诉人龙渝公司与被上诉人嘉和公司于2014年8月10日签订《前期物业服务合同》，被上诉人嘉和公司接受上诉人龙渝公司的委托，对民心花园进行物业服务管理。双方约定：物业管理服务费按多层住宅每月0.6元/平方、电梯住宅每月1元/平方、商业房每月1.5元/平方收取，装修管理费按3元/平方、装修垃圾清运费商业按2.5元/平方收取。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买卖受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”的规定，上诉人龙渝公司应当对尚未出售或

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔05民终2233号上诉人（原审被告）金沙县龙渝房地产开发有限责任公司，地址：贵州省毕节市金沙县沙土镇平江大道。组织机构代码59077915-6。法定代表人陈方刚，董事长。委托代理人梁政,重庆渝礼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）遵义县嘉和物业管理有限公司，地址：贵州省遵义县龙坑镇蓝水湾小区7栋附1号。组织机构代码68398584-8。法定代……