房屋买卖合同纠纷 （2016）内01民终2314号

依法成立的合同，自成立时生效。王利军与东方公司签订的《商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，且协议内容并未违反相关法律、法规的规定，应属有效合同。本案中，王利军请求解除该合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四的规定，合同解除只包含两种方式，一是自愿解除，二是法定解除。第九十四条所规定的法定解除的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述规定，并结合本案情况来看，涉案《商品房认购协议》所约定的东方公司主要债务即为交付房屋，而协议内容中对于交付房屋的期限仅约定为“预计”，且又明确了“具体交付时间甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》时另行协商决定。”由此可见，该协议中对于东方公司履行主要义务的期限等同于未约定期限，对于王利军明显存在显失公平，而并不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条所规定的解除情形。故对于王利军要求解除《商

依法成立的合同，自成立时生效。王利军与东方公司签订的《商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，且协议内容并未违反相关法律、法规的规定，应属有效合同。本案中，王利军请求解除该合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四的规定，合同解除只包含两种方式，一是自愿解除，二是法定解除。第九十四条所规定的法定解除的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

呼和浩特市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内01民终2314号 上诉人（原审原告）：王利军，男，1982年3月15日出生，汉族，电气工程师，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。 被上诉人（原审被告）：呼和浩特市东方房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市土默特左旗。 法定代表人：薛文娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜毅杰，慧聪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟，慧聪律……