房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终51号

韩红玲、第三人王镇华分别与王立军签订的房屋买卖协议，符合合同的相关形式要件，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。韩红玲、第三人王镇华与王立军分别签订的合同没有法定无效情形或法定可撤销情形，本院均确认为有效合同。王立军将同一房屋分别出卖给韩红玲及第三人王镇华，属于一房二卖。现韩红玲及第三人王镇华均要求王立军履行买卖合同，协助办理过户手续。关于王立军认为其与第三人王镇华签订的房屋买卖协议属抵押贷款性质的辩解意见，立军作为一个具有完全民事行为能力的自然人，其应该知道房屋买卖协议内容的法律后果，且其与第三人王镇华约定的房价也符合当时市场的价格，故王立军以房屋买卖协议属抵押贷款之说违背常理，不符合逻辑，该院不予采信。关于第三人王镇华请求撤销原调解书，王立军将房屋卖于韩红玲后又将房屋卖于第三人王镇华，且两份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同，韩红玲及第三人王镇华至今均未办理房屋所有权转移登记手续，而第三人王镇华合法占有本案诉争房屋，韩红玲未占有使用过该房屋，应按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房

韩红玲、第三人王镇华分别与王立军签订的房屋买卖协议，符合合同的相关形式要件，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。韩红玲、第三人王镇华与王立军分别签订的合同没有法定无效情形或法定可撤销情形，本院均确认为有效合同。王立军将同一房屋分别出卖给韩红玲及第三人王镇华，属于一房二卖。现韩红玲及第三人王镇华均要求王立军履行买卖合同，协助办理过户手续。关于王立军认为其与第三人王镇华签订的房屋买卖协议属抵押贷款性质的辩解意见，立军作为一个具有完全民事行为能力的自然人，其应该知道房屋买卖协议内容的法律后果，且其与第三人王镇华约

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终51号上诉人（原审原告）韩红玲，女，1972年6月15日出生，汉族。委托代理人陈冠东，河南新动力律师事务所律师。被上诉人（原被告）王立军，男，1972年2月11日出生，汉族。原审第三人王镇华，男，1969年4月16日出生，汉族。委托代理人黄帅，河南众科律师事务所律师。上诉人韩红玲与被上诉人王立军及原审第三人王镇华房屋买卖合同纠纷一案，……