物权纠纷 （2019）鄂01民终3634号

首先，根据《中华人民共和国继承法》第三条的相关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案诉争房屋性质为公有住房，并非公民人个所有财产，阮建以继承人身份主张基于继承关系享有对诉争房屋的承租权没有法律依据；其次，阮建父亲早在上世纪七十年代即已从诉争房屋中搬离，包括阮建本人在内的家庭成员之后对诉争房屋既无生活居住也无缴纳房屋租金的事实，而阮丹的父母及阮丹本人对诉争房屋则存在长期居住使用的事实，且阮丹在父母去世后仍继续在诉争房屋内居住生活并以母亲名义长期缴纳房租，江汉房产公司对此并未提出异议。据此，阮丹虽非租约登记的承租人，但基于长期居住并缴纳房屋的客观事实，已同江汉房产公司之间实际成立了公房租赁法律关系，故对阮建的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国继承法》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：驳回阮建的全部诉讼请求。案件受理费1061元，由阮建负担（已付）。二审中，阮建申请证人李某出庭作证。李某陈述：李某住在诉争房屋楼上，阮建、阮丹的父亲均在诉争房屋内居住过，后因双方发生矛盾，经居委会调解，阮建家从诉争

首先，根据《中华人民共和国继承法》第三条的相关规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案诉争房屋性质为公有住房，并非公民人个所有财产，阮建以继承人身份主张基于继承关系享有对诉争房屋的承租权没有法律依据；其次，阮建父亲早在上世纪七十年代即已从诉争房屋中搬离，包括阮建本人在内的家庭成员之后对诉争房屋既无生活居住也无缴纳房屋租金的事实，而阮丹的父母及阮丹本人对诉争房屋则存在长期居住使用的事实，且阮丹在父母去世后仍继续在诉争房屋内居住生活并以母亲名义长期缴纳房租，江汉房产公司对此并未提出异议。据此，阮丹虽非租约登记的承租人，但基于长期居住并缴纳房屋的客观事实，已同江汉房产公司之间实际成立了公房租赁

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终3634号上诉人（原审原告）：阮建，男，1971年9月1日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：阮孔亮，江西鹰翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阮丹，女，1979年2月15日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：谭浩彬，湖北佳元律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：武汉市江汉区房地产公司，住所地武汉市江汉区民意一路……