房屋买卖合同纠纷 （2017）黔01民终3539号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，被告清镇小城镇房开公司设立的被告清镇小城镇房开公司修文分公司与原告签订的《商铺认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的效力性规定，合法有效。后因原告未能办理购房按揭贷款继续与被告签订商品房买卖合同，原告向被告提交退款申请，申请的内容明确具体，具有协议的性质，被告清镇小城镇房开公司在原告提交的申请上盖章，足以表明双方当事人已达成解除《商铺认购协议》、被告退还原告已支付购房款项593328元的协议，该协议对当事人具有法律约束力。被告清镇小城镇房开公司修文分公司作为被告清镇小城镇房开公司的分公司，其从事民事活动产生的民事责任由被告清镇小城镇房开公司承担，故原告诉请要求被告清镇小城镇房开公司退还其支付的款项593328元的主张，具有事实和法律依据，予以支持。分公司由公司设立，不具有独立法人资格，承担连带责任的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，被告清镇小城镇房开公司设立的被告清镇小城镇房开公司修文分公司与原告签订的《商铺认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的效力性规定，合法有效。后因原告未能办理购房按揭贷款继续与被告签订商品房买卖合同，原告向被告提交退款申请，申请的内容明确具体，具有协议的性质，被告清镇小城镇房开公司在原告提交的申请上盖章，足以表

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终3539号上诉人（原审被告）：贵州省清镇市小城镇建设房地产开发有限责任公司1。法定代表人：高秀德，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄训平，贵州听君律师事务所律师。委托诉讼代理人：任关芬，贵州听君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李红梅。委托诉讼代理人：朱方红，贵州崇实律师事务所律师。原审被告：贵州省清镇市小城镇建设房地产开发有限责任……